Uma medida de segurança contra vazamentos
O teste de estanqueidade é o processo utilizado para checar se há ou não a existência de um vazamento de gás na tubulação residencial ou comercial. Por meio da pressurização da tubulação com ar comprimido, o técnico analisa durante um período de tempo se ocorre a perda de pressão, com a utilização de um manômetro – equipamento utilizado para medir pressão – é possível verificar a quantidade de vazamento em litros/hora.
Normalmente, esse teste dura cerca de duas horas e constata a segurança da instalação de equipamentos a gás.
Por que fazer o teste de estanqueidade?
É comum as pessoas acharem que não é necessário testar as tubulações somente por não sentirem o cheiro de gás no ambiente. Porém, infelizmente, a maioria dos acidentes envolvendo gases são causados por vazamentos não detectados previamente.
Isso pode acontecer pois muitas tubulações construídas sem apoio de um profissional qualificado, acabam sendo instaladas de forma equivocada. Ou seja, elas passam por dentro de forros de gesso e outros ambientes inapropriados, podendo confinar o gás.
Deste modo, a simples ação de ligar uma lâmpada pode provocar um grave acidente, colocando em riscos vidas humanos e causar danos materiais.
Qual é a validade do teste de estanqueidade?
Norma NBR 15358 (Redes de distribuição para gases combustíveis em instalações comerciais e industriais – Projeto e execução)
4.3 Inspeção periódica (para estabelecimentos comercias e industrias)
O teste é exigido pelo corpo de bombeiros
Algo que nem todo mundo sabe, mas é importante: o teste de estanqueidade é exigido pelo corpo de bombeiros para liberar o alvará de funcionamento de condomínios, comércios, ou qualquer estabelecimento que faz uso de gás encanado.
Trata-se de procedimento fundamental a evitar vazamentos e a facilitação de ocorrência de incêndio. O resultado das inspeções técnicas é retratado em um Laudo o qual discriminará todas as verificações, métodos e constatações realizadas no sistema de gás do condomínio.
Tal documento poderá ser requerido a qualquer tempo pelo Corpo de Bombeiros, e em algumas situações, onde há ocorrência de sinistro, pode ser requerido pela Seguradora para fins de autorização de pagamento/ressarcimento de danos.
Como não poderia ser diferente, é responsabilidade do síndico assegurar a conservação das partes comuns (art. 1.348, V, do Código Civil), razão pela qual toda a tubulação de passagem de gases que corresponderem às áreas comuns e que ali estiverem instaladas devem ser manutenidas, e a despesa paga pelos condôminos. A partir do momento em que a tubulação ou outro item adentrar/pertencer à unidade privativa, logo a responsabilidade recairá sobre o respectivo condômino.
Muitos acreditam que a Estanqueidade precisa ser verificada a cada 5 anos, emprestando-se este prazo do AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Ledo engano, porque a Legislação Municipal traz o referido prazo, que pode variar de acordo com a finalidade do uso do edifício.
Portanto, exige-se atenção redobrada dos síndicos para que, em seus cronogramas de vistoria/inspeção dos componentes condominiais, observem este importante ora comentado. Cumpre, por fim, informar que na omissão do síndico, podem os condôminos cobrá-lo, e até mesmo convocar Assembleia Geral para destituição do cargo (art. 1.349 do Código Civil), com fundamento na falta de administração conveniente do condomínio.
Conclusão
Como você deve ter percebido ao longo do texto, além de ser uma exigência do corpo de bombeiros, o teste de estanqueidade é uma peça fundamental para manter a segurança no seu condomínio, podendo prevenir a maioria das tragédias causadas por vazamentos de gás.
Então, se você tem curiosidade ou interesse em saber mais sobre esse teste que pode salvar a vida de sua família e dos seus vizinhos, entre em contato conosco. Nossa equipe terá muita satisfação em lhe atender!
